您的位置:模考中心 > 错题宝典 > 答题
考试道具: 小抄 简答题
指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个,后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错,则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分)。
有一砖混结构的住宅,于1998年1月10竣工投入使用,建筑面积93.88㎡。该住宅原为福利商品房,于2001年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2008年1月10日的市场价格。计算公式如下:
房地产价格=土地重新取得成本+建筑物重置总价-建筑物折旧
1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/㎡,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/㎡,则土地重新取得成本为:
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4(元)
2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2006年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/㎡,房产管理部门2007年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/㎡,房产管理部门2008年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/㎡。则估价对象建筑物重置总价为:
建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088(元)
3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算,其计算公式为:
建筑物折旧=建筑物重置总价×(1-成新率)
其中,建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定,确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为:
建筑物折旧=244088×(1-70%)=73226.4(元)
4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为:
房地产总价=16898.4+244088-73226.6=187760(元)
房地产单价=187760/93.88=2000(元/㎡)

填写答案:

意见反馈

关于我们联系我们广告投放帮助中心题库导航教育联展网

版权所有 深圳市诺达教育股份有限公司 ©k.thea.cn All Rights Reserved 粤ICP备10032899号-3